ОКВЭД 68.32: расшифровка

По классификатору группировка 68.32 включает деятельность учреждений по сбору арендной платы. Это ядро кода: компания управляет чужим имуществом и получает за это вознаграждение — процент от собранной платы или фиксированную сумму по договору.

Подгруппа 68.32.1 уточняет жилой фонд: управление эксплуатацией домов за вознаграждение или на договорной основе. Сюда попадает работа управляющих компаний и товариществ собственников жилья, которые собирают плату за содержание жилого помещения и целевые взносы и на эти деньги содержат и ремонтируют общее имущество.

Классификатор прямо перечисляет, что к 68.32 не относится. Деятельность в области права — это код 69.10. Деятельность служб коммунальной поддержки — уборка, содержание и мелкий ремонт, вывоз мусора, охрана помещений и обеспечение безопасности — это код 81.10. Туда же относят управление объектами вроде военных баз и тюрем, кроме компьютерного управления объектами.

Граница проходит по сути работы. Если компания берёт на себя административные и координационные функции по эксплуатации объекта — взаимодействие с собственниками, контроль устранения дефектов, стандарты обслуживания, планово-предупредительные работы, — это управление недвижимостью и код 68.32. Если по тому же договору исполнитель составляет схемы прокладки инженерных сетей или однолинейную схему электроснабжения, эти работы выходят за рамки 68.32 и классифицируются по своим кодам, например по инженерному проектированию.

Код из ОКВЭД попадает в ЕГРЮЛ и ЕГРИП и виден контрагентам, банкам и заказчикам. По нему проверяют, чем компания вправе заниматься, и сверяют с предметом договора. Если управляющая компания указывает 68.32, а по факту только убирает помещения, у заказчика и банка возникает вопрос к документам.

Основной вид деятельности влияет и на тариф страховых взносов на травматизм: его считают по классу профессионального риска основного ОКВЭД. Поэтому код стоит выбирать по реальной работе, а не по тому, как красивее звучит в выписке.