68 20 ОКВЭД расшифровка
Коротко
Код 68.20 в ОКВЭД 2 читается так: «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом». Это группировка видов деятельности, внутри которой есть два уточняющих кода — 68.20.1 и 68.20.2.
Что означает код 68.20
ОКВЭД 2 — общероссийский классификатор видов экономической деятельности ОК 029-2014. Код состоит из класса, подкласса, группы, подгруппы и вида: 68 — операции с недвижимым имуществом, 68.2 — аренда и управление, 68.20 — конкретная группировка.
По классификатору эта группировка включает сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков. Сюда же относят предоставление в аренду домов и квартир, меблированных и немеблированных, для долговременного проживания, обычно на месячной или годовой основе.
Отдельно в классификаторе указано, что группировка включает строительство зданий для собственного пользования и эксплуатацию стоянок для передвижных домов.
ОКВЭД 6820 расшифровка
В разговоре и в документах код 68.20 часто пишут слитно — 6820. Это тот же код: точка в ОКВЭД 2 разделяет группу и вид, но смысл от записи без точки не меняется. Расшифровка одна: аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
Так же слитно записывают и дочерние коды: 6820.1 — жилое имущество, 6820.2 — нежилое. Если в заявлении или договоре код указан без точки, сверяйте его с классификатором по цифрам, а не по написанию: 6820 и 68.20 — одна и та же группировка.
Дочерние коды 68.20
- 68.20.1 — аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом.
- 68.20.2 — аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.
- Внутри 68.20.2 с 2021 года выделены 68.20.21 — аренда и управление собственным или арендованным торговым объектом недвижимого имущества и 68.20.29 — аренда и управление собственным или арендованным прочим нежилым недвижимым имуществом. Эти коды введены приказом Росстандарта об изменениях в ОКВЭД 2.
«По новому ОКВЭД» — что это значит
Новый ОКВЭД — это и есть действующий ОКВЭД 2 (ОК 029-2014), который заменил прежний классификатор ОК 029-2001. Код 68.20 в нём остался тем же по смыслу: аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
Меняются не сами номера группировки, а её наполнение. Так, с 1 июля 2021 года аренда и управление торговым объектом недвижимости выделены в отдельный код 68.20.21, а прочее нежилое имущество отнесено к 68.20.29. Поэтому компаниям, которые сдают торговые центры и помещения, стоит проверить, какой код у них записан в ЕГРЮЛ или ЕГРИП.
Если вид деятельности меняется, сведения в реестре обновляют: юридическое лицо подаёт заявление по форме № Р13014, индивидуальный предприниматель — по форме № Р24001. Сообщить об изменении сведений, в том числе кодов ОКВЭД, в регистрирующий орган нужно в течение семи рабочих дней со дня изменения. За несвоевременную подачу возможны предупреждение или штраф на должностных лиц в размере 5 тыс. руб., за непредставление — от 5 до 10 тыс. руб. (статья 14.25 КоАП).
Частые вопросы
68.20 и 68.20.2 — это одно и то же?
Нет. 68.20 — группа, которая охватывает и жилое, и нежилое имущество. 68.20.2 — её дочерний код только про нежилое имущество. В заявлении указывают код ОКВЭД длиной не менее четырёх цифр, в том числе группу 68.20; указание подгрупп 68.20.1 или 68.20.2 и их дочерних кодов — выбор заявителя.
Подходит ли 68.20 для сдачи квартиры в аренду?
В классификаторе аренда квартир и жилых домов прямо названа в составе группировки 68.20, а для жилого имущества есть отдельный код 68.20.1. Какой из них указывать в реестре, зависит от того, как вы описываете свою деятельность; при сомнении сверяйтесь с текстом классификатора и разъяснениями ФНС.
Можно ли по 68.20 управлять чужим объектом?
Формулировка кода включает управление арендованным имуществом, то есть не только своим. Но конкретный набор услуг и договор с собственником код не регулирует: он нужен для статистики и реестра, а не вместо договора.
Где посмотреть, какие ещё коды есть в группе 68.2?
В самом классификаторе ОКВЭД 2: у группировки 68.20 указано два дочерних кода, а выше по иерархии стоит группа 68.2 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом». Текст классификатора открыт на сайте Росстандарта и в справочных сервисах.
Что будет, если код в ЕГРЮЛ не соответствует деятельности?
Код в реестре — это заявленный вид деятельности, и его расхождение с фактической работой видно при проверках и при заявках на меры поддержки. Если деятельность поменялась, сведения обновляют заявлением в регистрирующий орган; сроки и штрафы за просрочку указаны в разъяснении ФНС.
Когда по коду видно: у компании несколько направлений
Понять, какое из них приносит деньги
Аренда, управление, стройка для себя — в одном коде и в одной отчётности легко потерять, что именно зарабатывает. Чтобы решить, куда вкладывать, нужны цифры по каждому направлению: выручка, расходы, маржа.
Я собираю юнит-экономику и финансовую модель: видно, сколько бизнес зарабатывает на каждом объекте, клиенте и направлении после всех расходов.