68 31 ОКВЭД расшифровка
Коротко
Код 68.31 в ОКВЭД — это «деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе». Вид охватывает посреднические услуги на рынке недвижимости: агентство сводит продавца и покупателя, арендодателя и арендатора и получает за это вознаграждение по договору.
Что означает код 68.31
Формулировка кода — «деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе». Ключевые слова здесь — «за вознаграждение» и «на договорной основе»: вид описывает посредничество, а не владение недвижимостью и не строительство.
Код входит в группу 68.3 «Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» и в раздел L «Деятельность по операциям с недвижимым имуществом». Внутри 68.31 есть свои подкоды: 68.31.1 — посредничество при купле-продаже (68.31.11 жилое, 68.31.12 нежилое), 68.31.2 — посредничество при аренде (68.31.21 и 68.31.22), 68.31.3 и 68.31.4 — консультационные услуги при купле-продаже и аренде (68.31.31, 68.31.32 и 68.31.41, 68.31.42), 68.31.5 — посредничество при оценке (68.31.51 и 68.31.52).
ОКВЭД — это классификатор видов экономической деятельности: он нужен, чтобы государство понимало, чем занимается компания. Сам по себе код не выдаёт лицензию и не даёт права работать — он лишь фиксирует вид деятельности в реестре.
Что относят к 68.31
- Посредничество при купле-продаже жилья: агентство находит покупателя или объект, готовит сделку и получает вознаграждение по договору.
- Посредничество при аренде: подбор квартиры, дома или коммерческого помещения для арендатора и арендодателя.
- Консультирование по сделкам с недвижимостью как часть агентской услуги: подсказать цену, проверить документы, объяснить порядок сделки, а при необходимости привлечь оценщика. Официальный отчёт об оценке — отдельная услуга: её оказывает оценщик — член саморегулируемой организации оценщиков по Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ, у агентства без такого статуса права на неё нет.
- Сопровождение сделки: организация показов, переговоров, подготовки документов и расчётов между сторонами.
- Работа с коммерческой недвижимостью: подбор офисов, складов и помещений под задачи клиента.
Чем 68.31 отличается от 68.32
Код 68.32 — «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе». Это не посредничество при сделке, а обслуживание объекта: управление зданием, техническая эксплуатация, работа с арендаторами по поручению собственника.
Разница в предмете договора. В 68.31 агентство зарабатывает на сделке — нашло покупателя или арендатора и получило процент или фиксированную сумму. В 68.32 компания берёт объект в управление и отвечает за его состояние и обслуживание.
Если компания делает и то и другое, в реестре указывают оба кода: основной — тот, с которого больше выручки, остальные — дополнительные.
Кому подходит код
Код выбирают агентства недвижимости, риелторские компании, агенты-посредники и организации, которые за вознаграждение помогают клиентам с покупкой, продажей или арендой объектов.
Индивидуальный предприниматель тоже может указать 68.31 как основной вид деятельности. Ограничений по организационной форме сам классификатор не устанавливает — их задают другие законы и требования к конкретным операциям.
Если компания не посредничает, а сама покупает и продаёт недвижимость за свой счёт, это другой вид деятельности: там предмет — собственные активы, а не вознаграждение за услугу. Формулировка 68.31 прямо говорит о работе за вознаграждение или по договору.
Частые вопросы
Что значит «за вознаграждение или на договорной основе»?
Это значит, что компания работает по договору с клиентом и получает плату за услугу: процент от сделки, фиксированную сумму или иную форму, прописанную в договоре. Код не описывает работу за собственный счёт и не описывает владение объектом.
Можно ли ИП работать по коду 68.31?
Да, индивидуальный предприниматель может указать 68.31 как основной вид деятельности при регистрации. Конкретные требования к сделкам и договорам с клиентами смотрят в гражданском законодательстве и в правилах, которые относятся к отдельным операциям с недвижимостью.
Нужна ли лицензия для работы агентством недвижимости?
Сам код ОКВЭД лицензию не выдаёт и не требует. Нужна ли лицензия или иное разрешение, зависит от конкретных операций: например, отдельные виды деятельности регулируются специальными законами. Перед стартом проверяют, попадает ли ваша услуга под лицензируемый вид.
Чем грозит неверный код ОКВЭД?
Код должен соответствовать фактической деятельности: по нему статистика относит компанию к отрасли, а некоторые организации сверяют его с контрагентами. Если основной код не совпадает с тем, чем компания реально зарабатывает, это создаёт вопросы у банков, заказчиков и проверяющих. При смене деятельности код меняют в реестре.
Какой код выбрать, если агентство и управляет зданиями?
Тогда указывают два кода: 68.31 для посреднических сделок и 68.32 для управления недвижимостью. Основным ставят тот, по которому идёт большая часть выручки, — так компания выглядит в статистике так же, как работает на самом деле.
Когда решаете, на чём агентство зарабатывает
Чтобы видеть, какой канал и какая услуга приносят прибыль
Агентство недвижимости живёт на вознаграждении, а вознаграждение зависит от числа сделок и их размера. Пока в компании один общий котёл выручки, непонятно, какая услуга — подбор аренды, сопровождение продажи или управление объектом — кормит бизнес, а какая работает в убыток.
Я собираю цифры бизнеса на одном экране: выручку, заявки, деньги и маржу по направлениям, чтобы решение о том, что развивать, опиралось на данные, а не на ощущение.