Заключение договора дарения: форма, нотариус и запреты

Коротко

Договор дарения — соглашение, по которому даритель безвозмездно передаёт или обязуется передать одаряемому вещь либо имущественное право (статья 572 ГК РФ). Заключение договора дарения держится на трёх вещах: дар ничего не требует взамен, форма выбрана по предмету дара, а стороны не попадают под запреты статьи 575 ГК РФ.

Что значит заключить договор дарения

Дарение — сделка без встречного предоставления. Обещание передать вещь или право в будущем тоже считается договором дарения, если сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение подарить (статья 572 ГК РФ). Условие о плате, услуге или отработке превращает соглашение в другую сделку, и дарением его уже не назвать.

Заключение договора дарения — это согласование предмета, сторон и формы, а для недвижимости ещё и переход права: подпись у нотариуса сама по себе собственность не переносит, право на объект регистрируется в ЕГРН.

Форма договора

Передача дара из рук в руки допускается устно (пункт 1 статьи 574 ГК РФ). Письменная форма обязательна в двух случаях из пункта 2 статьи 574: даритель — юридическое лицо и стоимость подарка выше 3 000 ₽, либо дарение обещано в будущем.

Для недвижимости правило другое. С 13.01.2025 договор дарения недвижимого имущества, заключённый между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению — так статью 574 ГК РФ изменил Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ. Без нотариуса такой договор ничтожен и перехода права не влечёт.

Как проходит заключение договора дарения недвижимости

Даритель и одаряемый приходят к нотариусу с документами на объект и паспортами; проект договора готовит нотариус.
Нотариус проверяет дееспособность сторон и законность сделки, разъясняет последствия; стороны подписывают договор в его присутствии.
Нотариус сам направляет документы в Росреестр в электронном виде, включая заявления о переходе и регистрации права; визит в МФЦ не нужен.
Результат — запись в ЕГРН, которую подтверждает выписка; её получает нотариус, а новый собственник видит право на своё имя.

Когда подарить нельзя

Статья 575 ГК РФ запрещает дарение от имени малолетних и недееспособных граждан их законными представителями, работникам лечебных и социальных учреждений — пациентами и содержащимися в них гражданами, а также их супругами и родственниками. Исключение — обычные подарки стоимостью не более 3 000 ₽.

Отдельный запрет — для коммерческих организаций: между коммерческими организациями дарение запрещено, кроме обычных подарков стоимостью до 3 000 ₽. Государственным и муниципальным служащим дарить в связи с исполнением служебных обязанностей тоже нельзя.

Разновидности договора дарения

	Реальный	Консенсуальный (обещание дара)
Когда возникает	Дар передаётся при подписании	Даритель обязуется передать дар в будущем
Форма	Устно, если предмет позволяет; письменно при юрлице-дарителе свыше 3 000 ₽	Только письменная
Право одаряемого	Появляется вместе с вещью	Требовать передачу можно с момента, указанного в договоре
Отказ	От принятого дара отказаться нельзя, сделку только оспаривают	Одаряемый вправе отказаться до передачи дара. При письменном договоре даритель вправе потребовать возмещения реального ущерба от отказа.

Налог и расходы при дарении

Подарки от граждан обычно НДФЛ не облагаются. Если гражданин получил от человека, не являющегося членом семьи или близким родственником, недвижимость, транспорт или иное имущество из перечня статьи 217 НК РФ, возникает НДФЛ; для резидента применяются ставки 13% и 15% в зависимости от налоговой базы. Подарок от близкого родственника налогом не облагается.

Нотариальное удостоверение дарения недвижимости оплачивает сторона по договорённости; тариф и льготы устанавливает нотариальное законодательство, точную сумму называет нотариус до сделки.

Частые вопросы

Можно ли заключить договор дарения квартиры без нотариуса?

Нет, если даритель и одаряемый — граждане: с 13.01.2025 такой договор подлежит нотариальному удостоверению, иначе он ничтожен.

Обязательно ли регистрировать договор в Росреестре?

Договор дарения недвижимости регистрируют не сам по себе: регистрируется переход права собственности. Документы в Росреестр направляет нотариус, выписка из ЕГРН подтверждает право нового собственника.

Можно ли дарить квартиру, купленную в ипотеку?

Только с согласия банка-залогодержателя: пока кредит не погашен, объект в залоге. Согласие банка проверяет и нотариус при удостоверении сделки.

Нужно ли согласие супруга на дарение?

Если объект — общее имущество супругов, нотариус проверяет согласие второго супруга. Имущество, полученное в дар или в наследство, личной собственностью супруга и согласия не требует.

Можно ли отменить уже заключённый договор дарения?

Дарение можно отменить по основаниям статьи 578 ГК РФ — например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя или умышленно причинил ему телесные повреждения. Сделку также можно оспорить при наличии оснований недействительности. Отменить дарение из-за того, что планы изменились, нельзя.

Проверка актуальности

Проверьте ответ на сегодняшний день

Нормы меняются каждый год, а ответы в интернете за ними не успевают. Чтобы вы опирались на действующий закон, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сверит эту справку с действующей редакцией законов и подскажет, что изменилось.

Читать в журнале

Партнёрское соглашение: что зафиксировать до первого конфликта

Когда дарение — часть сделки с бизнесом

Проверю документы дарения до подписи у нотариуса

Дарение доли в ООО, оборудования или недвижимости компании тянет за собой налоги, согласия и учёт. Я разбираю цепочку сделки и показываю, какие документы и проверки нужны до подписания.

Подключаю ИИ-агента к вашим документам: он сверяет договоры, выписки и согласия и отмечает расхождения, чтобы нотариус и бухгалтер видели картину целиком.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»