Расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя

Коротко

Расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя — это досрочное прекращение договора финансовой аренды, когда лизингодатель отказывается от его исполнения в одностороннем порядке. Закон о лизинге (п. 2 ст. 13) даёт ему право требовать досрочного расторжения и возврата имущества в случаях, предусмотренных законодательством, законом и договором; стороны могут прописать в договоре обстоятельства, которые считаются бесспорным и очевидным нарушением и ведут к прекращению договора и изъятию предмета лизинга (п. 6 ст. 15).

Когда лизингодатель вправе расторгнуть договор

Право на односторонний отказ от договора лизинга возникает у лизингодателя из двух источников. Первый — закон: пункт 2 статьи 13 Федерального закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» разрешает потребовать досрочного расторжения договора и возврата имущества в разумный срок в случаях, предусмотренных законодательством, самим законом о лизинге и договором. Второй — договор: пункт 6 статьи 15 того же закона позволяет сторонам перечислить обстоятельства, которые они считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств, ведущим к прекращению договора и изъятию предмета лизинга.

На практике в общие условия лизинга обычно включают право на внесудебный односторонний отказ при просрочке двух и более платежей подряд, при неисполнении или ненадлежащем исполнении любого другого обязательства по договору, а также при утрате или повреждении предмета лизинга. Суды проверяют, что такое основание действительно записано в договоре или общих условиях, и только после этого признают отказ состоявшимся.

Право на отказ может и не быть связано с нарушением со стороны лизингополучателя: если договор его допускает, лизингодатель вправе отказаться от исполнения в порядке статей 310 и 450.1 ГК РФ. Но при осуществлении этого права он обязан действовать разумно и добросовестно, учитывая интересы другой стороны, — это подчёркивают суды.

Как оформляется односторонний отказ

Проверить основание: пункт договора лизинга или общих условий, который даёт право на отказ, и факт, который под него подпадает (просрочка, неисполнение обязательства, утрата имущества).
Направить лизингополучателю письменное уведомление о расторжении договора по адресу, указанному в договоре, в ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Договор прекращается с момента получения уведомления, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).
Если общие условия устанавливают, что договор считается расторгнутым со дня направления уведомления, — зафиксировать дату отправки и доказательства доставки.
Изъять предмет лизинга и оформить акт изъятия; при необходимости привлечь службу эвакуации и обеспечить хранение.
Реализовать предмет лизинга и провести взаиморасчёты по правилам договора: сопоставить полученные платежи, стоимость продажи, лизинговые платежи, выкупную цену, убытки и неустойки.

Что происходит с предметом лизинга

После расторжения договора лизингополучатель обязан вернуть предмет лизинга. Лизингодатель изымает имущество и продаёт его. Расходы на изъятие и продажу — оценку, хранение, доставку к месту хранения, эвакуацию, ремонт — договор обычно прямо относит к убыткам лизингодателя, которые покрываются за счёт лизингополучателя.

Судьба платежей зависит от условий договора. Типичная схема: лизингодатель суммирует все полученные платежи, включая аванс, и прибавляет сумму от продажи предмета лизинга; из этой суммы вычитает лизинговые платежи по графику, увеличенные на выкупную цену, убытки, неустойки, пени, штрафы и прочие расходы. Если полученное меньше причитающегося, разницу лизингополучатель выплачивает в срок, установленный договором, — часто 30 рабочих дней после доставки требования. Если больше — остаток возвращается лизингополучателю.

Конкретные формулы (сумма прекращения договора, сумма досрочного выкупа) индивидуальны для каждой лизинговой компании и прописаны в её общих условиях. Считать сальдо нужно по той редакции, которая действовала на дату расторжения.

Частые вопросы

Может ли лизингодатель расторгнуть договор, который исполняется надлежащим образом, из-за долга по другому договору лизинга?

Это спорная ситуация. Суды проверяют, связано ли основание отказа с нарушением именно этого договора. Если договор исполняется без нарушений, а лизингодатель ссылается только на задолженность по другим договорам между теми же сторонами, отказ могут признать недобросовестным. Итог зависит от условий конкретного договора и обстоятельств дела.

Обязательно ли обращаться в суд, чтобы расторгнуть договор?

Нет. Если договор или общие условия дают лизингодателю право на односторонний внесудебный отказ, достаточно направить уведомление. Договор прекращается с момента получения уведомления, если иное не предусмотрено договором. В суд идут, когда лизингополучатель не возвращает имущество или не согласен с расчётом сальдо.

Что будет, если лизингополучатель не вернёт имущество после расторжения?

Лизингодатель вправе изъять предмет лизинга. Если добровольно имущество не передают, изъятие проводят в порядке, установленном договором и законом, вплоть до обращения в суд. Расходы на изъятие договор обычно относит к убыткам лизингодателя.

Можно ли одновременно взыскать штраф за расторжение и пени за просрочку платежей?

Судебная практика неоднозначна. Встречаются решения, где суд отказывает во взыскании штрафа за расторжение, если лизингополучателя уже привлекли к ответственности за ту же просрочку, послужившую основанием для расторжения. Исход зависит от формулировок договора и конкретных обстоятельств.

Как лизингополучателю оспорить расторжение?

Проверить, было ли основание для отказа предусмотрено договором, соблюдён ли порядок уведомления и действовал ли лизингодатель добросовестно. Если основание отсутствовало или уведомление не доставлено, отказ можно оспорить в суде. Отдельно можно спорить с расчётом сальдо и убытков.

Проверка актуальности

Проверьте ответ на сегодняшний день

Нормы меняются каждый год, а ответы в интернете за ними не успевают. Чтобы вы опирались на действующий закон, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сверит эту справку с действующей редакцией законов и подскажет, что изменилось.

Расторжение лизинга бьёт по деньгам

Посчитаю, что расторжение лизинга делает с вашей экономикой

Когда лизингодатель расторгает договор, в расчёте сальдо смешиваются платежи, выкупная цена, убытки и неустойки. Ошибка в одном слагаемом превращается в крупное требование или в потерянные деньги.

Я считаю юнит-экономику каждого договора и актива: сколько вы платите по графику, сколько стоит владение и что останется при досрочном выходе. Это для собственников, которые хотят видеть, во что обойдётся разрыв, до того как его предъявят.

Читать об услуге «Юнит-экономика и финансовая модель»