Признание договора незаключенным: судебная практика

Незаключенный договор — это соглашение, которое не состоялось как договор: стороны не согласовали существенные условия или не соблюли форму, требуемую законом. Пункт 1 статьи 432 ГК РФ называет существенными условия о предмете договора, условия, которые закон называет существенными или необходимыми для договоров данного вида, и все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Последствие простое: договор не порождает прав и обязанностей. Но исполнение по нему не исчезает — полученное без основания возвращают по правилам о неосновательном обогащении (статья 1102 ГК РФ), а выполненные работы и переданное имущество оценивают по факту.

Незаключенный договор не существует как сделка, а недействительная сделка существует, но нарушает закон и не даёт результата. В первом случае суд устанавливает, что стороны не договорились; во втором — что сделка совершена с пороком. От этого зависит и предмет иска, и последствия, и сроки.

Смешивать требования нельзя: суд проверяет то, о чём просит истец. Если заявлено признание договора незаключенным, а по материалам дела видно, что стороны договорились, но сделка нарушает закон, в таком иске откажут.

Для требования признать договор незаключенным действует общий срок исковой давности — три года (статья 196 ГК РФ). Течение начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

На требования о возврате неосновательного обогащения срок тоже три года со дня, когда потерпевший узнал о неосновательности обогащения (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Если договор признан незаключенным, а исполнение по нему произошло, эти сроки считают отдельно от срока на сам иск о незаключенности.

Истечение срока исковой давности не лишает права обратиться в суд: его применяют только по заявлению стороны спора до вынесения решения (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В строительном подряде суды смотрят на согласование предмета, объёма и стоимости работ. Если проект договора не подписан, а протокол разногласий не принят, суды отказывают во взыскании оплаты: соглашение по существенным условиям не достигнуто.

В то же время допуск сотрудников и техники на объект, передача материалов и отсутствие возражений вместе с фактическим выполнением работ суды расценивают как акцепт оферты и согласование условий (пункт 3 статьи 432, пункт 3 статьи 434, пункт 3 статьи 438 ГК РФ). В таком деле подрядчик взыскал оплату, хотя подписанного договора не было.

В купле-продаже отсутствие цены может повлечь незаключённость, когда цена обязательна для данного вида договора, например при продаже недвижимости. В аренде — когда в договоре нет данных, позволяющих определённо установить объект (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

Суды проверяют и подлинность подписи: фальсификация подписи или отсутствие подлинной печати — самостоятельное основание усомниться в заключённости договора.