Признаки договора лизинга

Коротко

Договор лизинга — это договор, по которому лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определённого им продавца и предоставить это имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование (статья 665 ГК РФ, статья 2 закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ). Главный признак, который отличает его от обычной аренды: лизингодатель покупает вещь специально под заказ, а не передаёт то, что у него уже есть.

Что делает договор договором лизинга

Признак первый — приобретение имущества под заказ. Лизингодатель покупает вещь у продавца, которого указал лизингополучатель, и делает это именно для передачи в лизинг. В аренде арендодатель передаёт то, чем уже владеет. Договор лизинга заключается до того, как лизингодатель станет собственником предмета лизинга, и условия купли-продажи определяются при исполнении договора лизинга (определение Верховного Суда РФ от 26.09.2019 № 305-ЭС19-15680).

Признак второй — три участника. В сделке участвуют лизингодатель, лизингополучатель и продавец. Продавец не сторона договора лизинга, но без него схема не работает: именно у него лизингодатель приобретает имущество. Стороны вправе договориться, что продавца и имущество выбирает лизингодатель; тогда ответственность за выбор лежит на нём.

Признак третий — временное владение и пользование за плату. Имущество переходит к лизингополучателю, а собственность остаётся у лизингодателя, пока стороны не договорятся о выкупе. Платежи вносятся в порядке и сроки, которые установлены договором.

Признаки, по которым узнают лизинг

Лизингодатель обязуется приобрести в собственность конкретное имущество у конкретного продавца — эта обязанность записана в статье 665 ГК РФ и пункте 4 статьи 15 закона № 164-ФЗ.
Имущество приобретается для передачи лизингополучателю, а не для собственного использования лизингодателем.
Договор заключается до приобретения лизингодателем права собственности на предмет лизинга.
В сделке три фигуры: лизингодатель, лизингополучатель и продавец имущества.
Предмет лизинга — непотребляемая вещь. Земельные участки и другие природные объекты предметом лизинга быть не могут (статья 666 ГК РФ).
Договор заключается в письменной форме независимо от срока. При несоблюдении простой письменной формы стороны по общему правилу не могут ссылаться на свидетельские показания, но вправе приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 15 закона № 164-ФЗ).
Лизингополучатель платит лизинговые платежи, а по окончании срока либо возвращает имущество, либо выкупает его, если это предусмотрено договором.

Чем лизинг отличается от аренды и кредита

От аренды лизинг отличает обязанность лизингодателя купить вещь под заказ. Арендодатель ничего не приобретает: он отдаёт в пользование то, что уже принадлежит ему. Поэтому в лизинге всегда есть договор купли-продажи — обязательный договор по пункту 2 статьи 15 закона № 164-ФЗ. Залог, поручительство и гарантия относятся к сопутствующим договорам и заключаются не всегда.

От кредита лизинг отличает предмет сделки: деньги не передаются, передаётся конкретная вещь. Лизингополучатель не становится собственником на время договора, а получает владение и пользование. Собственность может перейти к лизингополучателю при выкупе на условиях договора лизинга или отдельного соглашения сторон.

Лизинг, аренда и кредит: что сравниваем

	Лизинг	Аренда	Кредит
Что передаётся	Конкретная вещь во владение и пользование	Вещь во владение и пользование	Деньги в собственность
Кто покупает вещь	Лизингодатель под заказ лизингополучателя	Никто: арендодатель передаёт своё	Заёмщик покупает сам
Участники	Лизингодатель, лизингополучатель, продавец	Арендодатель и арендатор	Кредитор и заёмщик
Собственник на время	Лизингодатель	Арендодатель	Заёмщик
Переход собственности	При выкупе на условиях договора лизинга или отдельного соглашения	Возможен выкуп, если он предусмотрен законом или договором	Сразу при покупке
Форма	Только письменная	Может быть устной, кроме отдельных случаев	Обязательно письменная

Существенные условия и предмет

Единственное существенное условие договора лизинга — предмет. В договоре должны быть данные, позволяющие определённо установить имущество, которое передаётся лизингополучателю. Без них условие о предмете считается несогласованным, а договор — незаключённым (пункт 3 статьи 15 закона № 164-ФЗ).

Судебная практика допускает описание предмета через родовые признаки, если они позволяют конкретизировать вещь к моменту исполнения. В обзоре судебной практики по спорам о лизинге, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 27.10.2021, приведён пример: в договоре лизинга автомобиля указали марку, модель, мощность, объём двигателя и комплектацию, но не указали VIN, номера двигателя и шасси. Суд признал договор заключённым.

Остальные пункты — срок, сумма и порядок платежей, условия выкупа, ремонт и содержание имущества, дополнительные услуги лизингодателя — включают в договор по соглашению сторон. Их отсутствие не делает договор незаключённым, но лишает стороны определённости в исполнении.

Частые вопросы

Обязательно ли в договоре лизинга указывать выкуп?

Нет. По окончании срока лизингополучатель либо возвращает предмет лизинга, либо приобретает его в собственность, если это предусмотрено договором (пункт 5 статьи 15 закона № 164-ФЗ). Без условия о выкупе договор остаётся договором лизинга с возвратом имущества.

Можно ли заключить договор лизинга устно?

Нет. Договор лизинга независимо от срока заключают письменно. При несоблюдении простой письменной формы стороны по общему правилу не могут ссылаться на свидетельские показания, но вправе приводить другие доказательства (пункт 1 статьи 15 закона № 164-ФЗ).

Может ли предметом лизинга быть земельный участок?

Нет. Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов (статья 666 ГК РФ).

Кто отвечает за выбор продавца и имущества?

Сторона, которая сделала выбор. По общему правилу продавца и имущество выбирает лизингополучатель; договором можно предусмотреть, что выбор делает лизингодатель — тогда ответственность за выбор лежит на нём (статья 665 ГК РФ, статья 2 закона № 164-ФЗ).

Нужен ли отдельный договор купли-продажи?

Да, это обязательный договор по пункту 2 статьи 15 закона № 164-ФЗ. Именно по нему лизингодатель приобретает имущество у продавца для передачи в лизинг.

Проверка актуальности

Проверьте ответ на сегодняшний день

Нормы меняются каждый год, а ответы в интернете за ними не успевают. Чтобы вы опирались на действующий закон, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сверит эту справку с действующей редакцией законов и подскажет, что изменилось.

Читать в журнале

Платёжный календарь: как увидеть кассовый разрыв до нехватки денег

Лизинговые платежи — это расходы в вашей модели

Посчитаю, как лизинг отражается на деньгах компании

Платёж по лизингу ложится в финансовую модель наравне с зарплатой и налогами. Я считаю юнит-экономику и строю финансовую модель, где видно, как лизинговые платежи влияют на точку безубыточности и на остаток денег на счёте.

Это для собственников, которые берут имущество в лизинг и хотят заранее знать, выдержит ли денежный поток график платежей.

Читать об услуге «Юнит-экономика и финансовая модель»