Предметом договора финансовой аренды могут быть непотребляемые вещи
Коротко
Предмет договора финансовой аренды — имущество, которое лизингодатель покупает у продавца и передаёт лизингополучателю за плату во временное владение и пользование. Статья 666 Гражданского кодекса допускает в этой роли любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. Статья 3 закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ добавляет второй запрет: нельзя передать в лизинг имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения.
Что говорит закон
Договор финансовой аренды — он же договор лизинга — описан в статье 665 Гражданского кодекса и статье 2 закона № 164-ФЗ: лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определённого им продавца и предоставить это имущество за плату во временное владение и пользование. Договором может быть предусмотрено, что продавца и имущество выбирает сам лизингодатель.
Статья 666 ГК отвечает на вопрос о предмете коротко: любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. Закон о лизинге в пункте 2 статьи 3 повторяет запрет на землю и природные объекты и добавляет изъятое из оборота и ограниченное в обороте имущество. Исключение сделано для продукции военного назначения по международным договорам и закону о военно-техническом сотрудничестве и для технологического оборудования иностранного производства — в порядке, установленном Президентом.
Что может быть предметом лизинга
- Оборудование: станки, производственные линии, медицинская и лабораторная техника.
- Транспортные средства: грузовики, автобусы, легковые автомобили, спецтехника, вагоны.
- Здания и сооружения, предприятия и другие имущественные комплексы — статья 3 закона № 164-ФЗ прямо называет их среди возможных предметов.
- Движимое и недвижимое имущество, которое сохраняет свои свойства при многократном использовании: именно это и означает «непотребляемая вещь».
- Имущество, находящееся в свободном обращении, — без специального разрешения на оборот.
Что предметом договора финансовой аренды быть не может
- Земельные участки — прямой запрет статьи 666 ГК.
- Другие природные объекты: участки недр, водные объекты, лесные участки.
- Имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, — пункт 2 статьи 3 закона № 164-ФЗ. Исключения: продукция военного назначения по международным договорам и закону о военно-техническом сотрудничестве и технологическое оборудование иностранного производства в установленном Президентом порядке.
- Вещи, которые в ходе использования полностью расходуются: сырьё, топливо, материалы. Потребляемая вещь под определение статьи 666 не подходит.
Как описать имущество в договоре
Условие о предмете — существенное. В договоре нужны данные, позволяющие определённо установить имущество, которое передадут лизингополучателю. Без них договор не считается заключённым — на это прямо указывает разъяснение Генеральной прокуратуры по статье 666 ГК и статье 3 закона № 164-ФЗ.
Обзор судебной практики по спорам о лизинге, утверждённый Президиумом Верховного Суда 27.10.2021, допускает и родовые признаки: в разобранном деле в договоре лизинга автомобиля указали марку, модель, мощность, объём двигателя и комплектацию, а заводской номер, номер двигателя, шасси и идентификационный номер не указали. Суд признал договор заключённым: отсутствие индивидуально-определённых признаков о незаключённости не говорит, если воля сторон была направлена на возникновение лизинга.
Практический вывод: чем ближе договор к передаче, тем точнее описание. На этапе подписания достаточно родовых признаков, к моменту приёмки имущество получает индивидуальные номера в акте.
Лизинг и аренда: где проходит граница по предмету
| Финансовая аренда (лизинг) | Обычная аренда | |
|---|---|---|
| Норма | ст. 665, 666 ГК, ст. 3 закона № 164-ФЗ | гл. 34 ГК об аренде |
| Кто покупает вещь | Лизингодатель у указанного продавца специально для лизингополучателя | Арендодатель передаёт то, что у него уже есть |
| Земельные участки | Нельзя | Можно |
| Природные объекты | Нельзя | Оборот ограничен законом |
| Изъятое из оборота имущество | Нельзя | Нельзя |
Частые вопросы
Можно ли взять в лизинг земельный участок под строительство цеха?
Нет. Статья 666 ГК прямо исключает земельные участки из предметов финансовой аренды. Участок берут в обычную аренду, а лизингом оформляют здание, оборудование или технику.
Подходит ли для лизинга оборудование, которое изнашивается за один цикл?
Нет. Предметом могут быть только непотребляемые вещи — те, что сохраняют свойства при использовании. Расходные материалы, сырьё и топливо в лизинг не передают.
Что будет, если в договоре не указать, какое именно имущество передаётся?
Договор не считается заключённым: условие о предмете существенное, и без данных, позволяющих определённо установить имущество, лизинга нет. Стороны возвращаются в исходное положение, а уплаченное разбирают по правилам о неосновательном обогащении.
Можно ли передать в лизинг имущество, на оборот которого нужно специальное разрешение?
По общему правилу пункта 2 статьи 3 закона № 164-ФЗ — нет: имущество с особым порядком обращения из лизинга исключено. Исключения закон называет только для продукции военного назначения и технологического оборудования иностранного производства.
Кто отвечает перед лизингополучателем, если продавец поставил некачественную вещь?
По статье 670 ГК лизингополучатель предъявляет требования из договора купли-продажи напрямую продавцу — по качеству, комплектности, срокам поставки. Расторгнуть договор купли-продажи без согласия лизингодателя он не может. Если иное не предусмотрено договором лизинга, лизингодатель отвечает за исполнение продавца, когда ответственность за выбор продавца лежит на нём.
Переходит ли риск гибели имущества к лизингополучателю?
Да, по статье 669 ГК риск случайной гибели или порчи переходит к арендатору в момент передачи имущества, если договор не предусматривает иное.
Что проверить перед подписанием
Сверьте имущество с двумя запретами: земля и природные объекты по статье 666 ГК, изъятое и ограниченное в обороте по пункту 2 статьи 3 закона № 164-ФЗ. Если вещь под особый порядок обращения всё же попадает, смотрите, есть ли для неё исключение в самом законе.
Затем проверьте описание: наименование, марка и модель, характеристики, при наличии — заводские и идентификационные номера. Договор без этих данных не заключён, и спорить придётся не о платежах, а о самом факте лизинга.
Проверка актуальности
Проверьте ответ на сегодняшний день
Нормы меняются каждый год, а ответы в интернете за ними не успевают. Чтобы вы опирались на действующий закон, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сверит эту справку с действующей редакцией законов и подскажет, что изменилось.
Бот проверки запускаем в ближайшие дни.
Договор лизинга держится на описании имущества
Соберу ИИ-агента, который сверяет условия договоров
Перед подписанием лизинга юрист и бухгалтер вручную сверяют предмет, характеристики и номера с паспортом техники и счётом продавца. На потоке сделок это часы работы и повод для ошибки.
Я собираю ИИ-агента под одну задачу: он разбирает договор и приложения, сверяет описание имущества с документами поставщика и показывает расхождения. Работает на ваших настоящих договорах, подключается к CRM, 1С, почте и мессенджерам.