Предмет договора залога

Статья 339 ГК РФ называет обязательные сведения о долге и об имуществе: предмет залога и обеспечиваемое обязательство. Существо, размер и срок долга можно согласовать отсылкой к основному договору, а для залогодателя-предпринимателя закон допускает и более общее описание обязательства. При этом залогодержатель получает преимущество перед другими кредиторами.

Условия о самом долге можно не переписывать целиком. Достаточно отсылки к договору, из которого обязательство возникло или возникнет в будущем: тогда существо, размер и срок считаются согласованными.

Сверх обязательного минимума стороны вправе записать в договор порядок реализации заложенного имущества при взыскании по решению суда или условие о внесудебном обращении взыскания.

Если залогодатель — предприниматель, закон разрешает описать предмет залога любым способом, позволяющим идентифицировать имущество на момент обращения взыскания. Можно заложить всё имущество залогодателя, его определённую часть либо имущество определённого рода или вида (пункт 2 статьи 339 ГК РФ).

Там же закон разрешает предпринимателю описать и обеспечиваемое обязательство общими словами: указать, что залогом обеспечены все существующие и будущие долги перед кредитором в пределах определённой суммы. Для гражданина, который не ведёт предпринимательскую деятельность, такой записи недостаточно — нужны конкретные существо, размер и срок.

Залог товаров в обороте описывают родовыми признаками товаров и местом их нахождения в конкретных зданиях, помещениях или на земельных участках (пункт 1 статьи 357 ГК РФ).

В договоре залога согласуют предмет и обеспечиваемое обязательство. Для отдельных видов залога действуют дополнительные требования: например, в договоре об ипотеке указывают также денежную оценку предмета ипотеки. Различаются виды залога тем, как описывают имущество и когда залог возникает.

При залоге с передачей имущества залогодержателю вещь находится у него, при залоге без передачи — у залогодателя, и в договоре указывают место, где она будет храниться. При залоге товаров в обороте предмет описывают родовыми признаками и местом нахождения товаров.

Если предмет — имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения этого имущества, если закон или договор не устанавливают иной срок (пункт 2 статьи 341 ГК РФ). Если обеспечиваемое обязательство возникнет в будущем, залог возникает с момента, определённого договором, но не ранее появления самого обязательства.

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если права, закрепляющие принадлежность имущества определённому лицу, сами подлежат государственной регистрации, а также если предмет залога — права участника общества с ограниченной ответственностью (статья 339.1 ГК РФ).

Договор строят вокруг двух блоков: имущество и долг. В блоке об имуществе — предмет залога, его стоимость, у кого он находится и где, свободен ли от прав третьих лиц. В блоке о долге — отсылка к кредитному или иному договору либо, для предпринимателя, описание обязательства в пределах суммы.

Дальше идут условия о том, как залогодержатель получает удовлетворение: порядок реализации при взыскании по решению суда или внесудебное обращение взыскания. Эти условия закон относит к тем, которые стороны вправе включить по своему усмотрению.

Форма договора — простая письменная, если закон или соглашение сторон не требуют нотариальной. Если нотариально удостоверяется основной договор, нотариус нужен и для договора залога, который его обеспечивает.