Настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи

Договор с такой оговоркой выполняет две функции сразу: фиксирует условия сделки и удостоверяет передачу предмета. Подписывая его, покупатель, арендатор или получатель имущества подтверждает, что вещь осмотрена, находится в согласованном состоянии и претензий у него нет.

Для недвижимости это сочетается со статьёй 556 Гражданского кодекса: передача идёт по передаточному акту или иному документу о передаче. Формулировка в договоре делает таким документом сам договор. В практике встречается вариант, когда договор купли-продажи прямо предусматривает передачу на основании его пункта, имеющего силу акта, без подписания дополнительных документов, и имущество считается переданным с момента подписания договора.

Оговорка не заменяет государственную регистрацию там, где она нужна: право собственности на недвижимость по договору купли-продажи переходит с момента такой регистрации, и подписание договора этот момент не сдвигает.

Она не отменяет и то, что скрытые недостатки можно предъявить позже: подтверждение отсутствия претензий касается состояния, которое принимающая сторона видела и могла проверить при осмотре.

Если предмет описан общими словами, оговорка ничего не докажет: подтверждать передачу нечего, пока не ясно, что именно передавалось.

Отдельный акт удобнее, когда передача не совпадает с подписанием договора: оборудование монтируют, помещение освобождают, товар отгружают партиями. Тогда дата акта показывает, когда именно риск перешёл к принимающей стороне.

Ещё один случай — много позиций с индивидуальными признаками: серийные номера, партии, сроки годности. Перечень в акте проверяют построчно, а в договоре он превращается в длинное приложение, которое подписывают не читая.