Чистая прибыль предприятия: государственный заказ и сдача собственных помещений в аренду

Коротко

Чистая прибыль — это то, что остаётся у предприятия после всех расходов, налогов и обязательных платежей за период. Когда доход идёт из двух разных мест — по контрактам государственного заказчика и от арендаторов собственных помещений, — прибыль складывается из двух потоков с разной скоростью денег и разными рисками. Смотреть её стоит не одной строкой, а по источникам: сколько дал заказ, сколько дала аренда и что из этого дошло до счёта.

Откуда берётся чистая прибыль при двух источниках дохода

В отчёте о финансовых результатах выручка показывается целиком: и оплата по государственным контрактам, и арендная плата. Дальше из неё вычитают себестоимость, коммерческие и управленческие расходы, проценты по кредитам и налог на прибыль. Что осталось — чистая прибыль периода.

Для собственника важнее разбивка. Государственный заказ даёт крупные суммы, но с задержкой: деньги приходят по условиям контракта, а расходы на исполнение возникают раньше. Аренда даёт ровные поступления каждый месяц, зато зависит от того, заняты ли помещения. Одна и та же чистая прибыль может означать разное: в первом случае она уже получена, во втором — ещё висит в дебиторской задолженности заказчика.

Что проверить по каждому источнику дохода

По государственному заказу — исполненные и оплаченные контракты, сумму дебиторской задолженности заказчика и обеспечение контракта, если оно возвращается не сразу.
По аренде — действующие договоры, сроки, ставку и площадь, а также простой: сколько квадратных метров стоит без арендатора и кто платит за их содержание.
По расходам — коммунальные и эксплуатационные платежи по сданным и пустым помещениям, налог на имущество и землю, амортизацию зданий.
По деньгам — остаток на счёте и движение денег: прибыль есть, а платить зарплату и налоги нечем, если заказчик ещё не рассчитался.

Почему прибыль не равна деньгам на счёте

Государственный заказчик платит по контракту, а не в момент отгрузки. Пока оплата не пришла, в учёте стоит выручка и дебиторская задолженность, налог на прибыль с этой суммы уже начислен. Аренда ведёт себя похоже, если арендатор получил отсрочку.

Поэтому к чистой прибыли всегда смотрят отчёт о движении денежных средств: сколько реально поступило, сколько ушло поставщикам, на налоги и на зарплату. Предприятие с прибылью и пустым счётом — обычная картина, когда один крупный заказчик задерживает оплату.

Два источника дохода рядом

	Государственный заказ	Сдача помещений в аренду
Размер поступлений	Крупными суммами по контрактам	Ровными платежами по графику договора
Скорость денег	Оплата после исполнения и приёмки	Обычно ежемесячно, по условиям договора
Главный риск	Задержка оплаты и дебиторская задолженность	Простой помещений и долги арендаторов
Что съедает прибыль	Себестоимость исполнения, расходы на обеспечение контракта	Содержание зданий, налог на имущество, ремонт
Что смотреть в отчётности	Дебиторскую задолженность и авансы полученные	Загрузку площадей и сроки договоров

Частые вопросы

Можно ли посчитать чистую прибыль отдельно по заказу и отдельно по аренде?

Да, если в учёте доходы и расходы разделены по видам деятельности. Тогда видно, какой поток кормит предприятие, а какой тянет вниз. Без такого разделения в отчёте о финансовых результатах видна только общая сумма.

Влияет ли обеспечение контракта на прибыль?

Само обеспечение — не расход: это деньги, которые вернутся при исполнении контракта. На прибыль влияют расходы на исполнение заказа и проценты, если на обеспечение брали кредит.

Облагается ли налогом арендная плата?

Да, арендная плата входит в доходы предприятия и участвует в расчёте налога на прибыль на общих правилах. Ставка налога на прибыль в 2025–2030 годах — 25 %: 8 % в федеральный бюджет, 17 % в региональный.

Что важнее для собственника — прибыль или деньги?

Обе цифры. Прибыль показывает результат периода, деньги — способность платить по обязательствам. При двух источниках дохода с разной скоростью поступлений без отчёта о движении денег картина неполная.

Как понять, что аренда выгоднее заказа?

Сравнить оба потока по прибыли и по риску. Аренда обычно даёт меньше, но стабильнее; заказ — больше, но с задержками оплаты. Решение принимают по цифрам своего учёта, а не по средней доходности.

Проверка актуальности

Проверьте ответ на сегодняшний день

Нормы меняются каждый год, а ответы в интернете за ними не успевают. Чтобы вы опирались на действующий закон, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сверит эту справку с действующей редакцией законов и подскажет, что изменилось.

Цифры есть, а решения нет

Соберу ИИ-агента, который сводит ваши доходы и расходы в одну картину

Когда доход идёт из двух источников, сводка по ним собирается руками и с опозданием. Я собираю ИИ-агента под одну задачу: он берёт данные из вашей CRM и 1С, разбирает заявки, сверяет документы и готовит расчёт.

Агент подключается к CRM, 1С, почте и мессенджерам и проверяется на сотне настоящих случаев из вашей работы. Это для компаний, где одна и та же операция повторяется сотни раз в месяц.

Читать об услуге «ИИ-агенты под задачу компании»