Задаток — это простыми словами
Коротко
Задаток — это денежная сумма, которую одна сторона передаёт другой в счёт причитающихся по договору платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса). Проще: покупатель даёт часть денег вперёд, и этим подтверждает, что передумает вряд ли, а продавец получает гарантию, что покупатель не уйдёт.
Что значит задаток и зачем он нужен
Задаток делает сразу три дела. Он идёт в счёт будущей оплаты, доказывает, что договор заключён, и заставляет обе стороны его выполнить. Именно третье и отличает задаток от обычной предоплаты: если один из участников откажется от сделки, для него это обернётся деньгами.
Чаще всего задаток встречается при покупке квартиры или дома и в предварительном договоре, когда стороны договариваются о будущей сделке. Продавец снимает объект с продажи, а покупатель подтверждает, что выбрал именно его.
По статье 380 ГК РФ задатком может быть обеспечено и обязательство заключить основной договор на условиях предварительного договора (пункт 4 статьи 380).
Под задатком что значит: что будет, если сделка сорвётся
Если обязательство не исполнит сторона, давшая задаток, он остаётся у того, кто его получил. Если не исполнит получатель, он возвращает задаток в двойном размере (пункт 2 статьи 381 ГК РФ). Виновная сторона ещё и возмещает другой убытки с зачётом суммы задатка, если в договоре не написано иное.
Суд вправе уменьшить размер ответственности по правилам статьи 333 ГК РФ, когда взыскивают двойную сумму задатка.
Задаток возвращают, если обязательство прекратилось до начала его исполнения по соглашению сторон или исполнение стало невозможным (статья 416 ГК РФ).
Обеспечительный платёж и аванс: в чём разница с задатком
| Задаток | Аванс | Обеспечительный платёж | |
|---|---|---|---|
| Зачем передают | В счёт платежей и как гарантию исполнения договора | Просто предоплата в счёт будущей оплаты | Чтобы покрыть возможные убытки, неустойку, разницу курса валют |
| Если сделка не состоялась | Остаётся у получателя или возвращается в двойном размере — смотря кто виноват | Возвращается покупателю, кто бы ни сорвал сделку | Засчитывается в обеспеченное обязательство при обстоятельствах, указанных в договоре. Если они не наступили или обязательство прекратилось, платёж возвращают, если стороны не согласовали иное. |
| Письменная форма | Обязательна независимо от суммы | По общим правилам о форме сделок | Как в договоре |
Почему важна письменная форма
Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть в письменной форме (пункт 2 статьи 380 ГК РФ). Если есть сомнение, задаток это или нет, — например, письменного соглашения не было, — сумма считается авансом, пока не доказано обратное (пункт 3 статьи 380).
На практике это значит: деньги отдали, расписку не взяли, а в договоре слово «задаток» не написали — и при срыве сделки вернут только то, что дали, без двойной суммы. Поэтому в тексте договора или отдельном соглашении прямо пишут, что сумма — задаток, и указывают, какое обязательство он обеспечивает.
Частые вопросы
Задаток и аванс — это одно и то же?
Нет. И аванс, и задаток засчитываются в счёт будущих платежей, но заключение договора доказывает и исполнение обеспечивает только задаток, оформленный письменным соглашением. Аванс — просто предоплата, которую при срыве сделки возвращают.
Какую сумму можно дать в задаток?
Закон не устанавливает размер задатка: стороны договариваются сами. В договоре или соглашении о задатке сумму фиксируют и пишут, что это именно задаток, а не аванс.
Что будет, если покупатель передумал?
Задаток остаётся у продавца. Покупатель его не вернёт, если обязательство не исполнил именно он.
Что будет, если передумал продавец?
Он возвращает задаток в двойном размере. Ещё он возмещает покупателю убытки с зачётом суммы задатка, если в договоре не написано иное (пункт 2 статьи 381 ГК РФ).
Можно ли обеспечить задатком будущую сделку по предварительному договору?
Да, если иное не установлено законом: по соглашению сторон задатком можно обеспечить обязательство заключить основной договор на условиях предварительного договора (пункт 4 статьи 380 ГК РФ).
Чем обеспечительный платёж отличается от задатка?
Обеспечительным платежом покрывают возможные убытки, неустойки и разницу курса валют по сделке. Задаток для этого не используют: его назначение — подтвердить договор и заставить стороны его выполнить.
Когда задаток в сделке — только часть денежного вопроса
Чтобы видеть, что сделка окупится, а не только что она состоится
Задаток подтверждает, что стороны не передумают, но не отвечает на вопрос, выгодна ли сделка. Покупка помещения, оборудования или нового направления может состояться — и всё равно не окупиться.
Я собираю юнит-экономику и финансовую модель: сколько бизнес зарабатывает на каждом товаре, услуге, клиенте и канале после всех расходов. Тогда решение о сделке принимается по цифрам, а не по размеру задатка.