Существенные условия договора лизинга

Коротко

Существенные условия договора лизинга — это то, без чего договор не считается заключённым. По статье 432 Гражданского кодекса это предмет договора и условия, которые закон называет существенными для этого вида договора. Для лизинга закон прямо называет только одно такое условие — предмет: в договоре должны быть данные, позволяющие определённо установить имущество, которое передают лизингополучателю (пункт 3 статьи 15 Закона от 29.10.1998 № 164-ФЗ). Если этих данных нет, условие о предмете не согласовано, и договор лизинга не считается заключённым.

Что закон требует согласовать обязательно

Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме (пункт 1 статьи 15 Закона № 164-ФЗ). Устная договорённость о лизинге не заменяет договор.

Для обычного договора лизинга закон прямо требует согласовать предмет. Если лизингополучатель — государственное или муниципальное учреждение, действуют дополнительные существенные условия статьи 9.1 закона о лизинге. Всё остальное: платежи, срок, выкуп, ремонт, страхование — стороны согласуют по своему усмотрению, но именно эти пункты чаще всего становятся поводом для спора. Поэтому проверять договор стоит целиком, а не только на предмет.

Предмет лизинга: что должно быть в договоре

Данные, по которым можно определённо установить имущество: вид, марка, модель, комплектация, мощность, год выпуска — то, что не даст спутать предмет с другим.
Проверка, что вещь вообще может быть предметом лизинга: это непотребляемая вещь — оборудование, транспорт, здания, имущественные комплексы (пункт 1 статьи 3 Закона № 164-ФЗ).
Земельные участки и другие природные объекты предметом лизинга быть не могут; имущество, запрещённое к свободному обращению или с особым порядком обращения, — тоже, кроме военной продукции и иностранного технологического оборудования при соблюдении установленного порядка (пункт 2 статьи 3 Закона № 164-ФЗ).
Порядок и место передачи: по общему правилу предмет передаёт продавец непосредственно лизингополучателю в месте его нахождения (пункт 1 статьи 668 ГК), но договором это можно изменить — и тогда важно записать, кто и где передаёт имущество.

Если признаков предмета нет

Отсутствие индивидуальных признаков — например, номера кузова — само по себе не делает договор незаключённым. Верховный суд в Обзоре судебной практики по договору финансовой аренды (лизинга), утверждённом Президиумом 27.10.2021, указал: достаточно родовых признаков, по которым предмет можно конкретизировать к моменту исполнения договора, — марки, модели, комплектации, мощности, года выпуска.

Но если из договора нельзя понять, какое именно имущество передаётся, последствие жёсткое: условие о предмете считается несогласованным, а договор — незаключённым. Поэтому перед подписанием стоит прочитать описание предмета глазами человека, который не участвовал в переговорах: поймёт ли он, что за вещь и в какой комплектации покупают.

Продавец и договор купли-продажи

Лизинг устроен так: лизингодатель покупает имущество у выбранного продавца и передаёт его лизингополучателю. По статье 15 Закона № 164-ФЗ договор купли-продажи — обязательный договор для исполнения лизинга, а залог, поручительство, гарантия — сопутствующие.

В договоре лизинга лизингодатель обязуется приобрести у определённого продавца определённое имущество и передать его за плату на определённый срок и на определённых условиях (пункт 4 статьи 15). Поэтому продавца, цену приобретения и то, кто выбирает имущество, лучше зафиксировать письменно: от этого зависит, кто отвечает, если с поставкой что-то пойдёт не так.

Платежи, срок и выкуп

Лизинговые платежи — общая сумма платежей по договору за весь срок его действия. В неё, как правило, входит возмещение затрат лизингодателя на приобретение и передачу предмета, возмещение затрат по другим обязанностям по договору и вознаграждение лизингодателя (пункт 1 статьи 28 Закона № 164-ФЗ).

Срок договора закон не ограничивает: стороны определяют его сами, а договор может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий (пункт 7 статьи 15). По окончании срока лизингополучатель либо возвращает предмет, либо приобретает его в собственность по договору купли-продажи, если договором не предусмотрено иное (пункт 5 статьи 15).

Практический вывод: размер и график платежей, срок, цена выкупа и порядок перехода права собственности — не формальность. Если выкуп не описан, стороны рискуют по-разному понимать, что будет с имуществом в конце срока.

Что обязательно, а что стороны решают сами

Условие	Статус	Норма
Предмет лизинга	Обязательно: без данных о нём договор не считается заключённым	п. 3 ст. 15 Закона № 164-ФЗ
Письменная форма	Обязательно независимо от срока	п. 1 ст. 15 Закона № 164-ФЗ
Продавец и имущество, которое покупают	Следует из обязанности лизингодателя приобрести определённое имущество у определённого продавца	п. 4 ст. 15 Закона № 164-ФЗ
Лизинговые платежи	Согласуют стороны; закон описывает, что входит в сумму	п. 1 ст. 28 Закона № 164-ФЗ
Срок и продление	Определяют стороны; продление — если предусмотрено договором	п. 7 ст. 15 Закона № 164-ФЗ
Выкуп или возврат	По окончании срока: возврат либо выкуп, если договором не предусмотрено иное	п. 5 ст. 15 Закона № 164-ФЗ
Ремонт, страхование, сублизинг, допуслуги	Включают в договор по договорённости; состав пунктов законом не задан	ст. 15 Закона № 164-ФЗ

Отдельный случай: учреждение-лизингополучатель

Если лизингополучатель — государственное или муниципальное учреждение, у договора есть дополнительный набор существенных условий: закон говорит о них отдельно, наряду с условиями о предмете и обязанностях сторон. Такой договор стоит проверять по тексту закона о лизинге целиком, а не по общей памятке: у учреждений свои ограничения и свой порядок обращения взыскания на средства.

Частые вопросы

Договор лизинга можно заключить на любой срок?

Закон не устанавливает предельного или минимального срока: стороны определяют его сами, а договор может предусматривать право продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий (пункт 7 статьи 15 Закона № 164-ФЗ).

Что будет, если в договоре не указать данные о предмете?

Условие о предмете считается несогласованным, а договор лизинга — незаключённым (пункт 3 статьи 15 Закона № 164-ФЗ).

Нужен ли номер кузова или другой индивидуальный признак?

Не обязательно. Верховный суд в Обзоре от 27.10.2021 указал, что достаточно родовых признаков — марки, модели, комплектации, мощности, года выпуска, — по которым предмет можно конкретизировать к моменту исполнения.

Обязателен ли договор купли-продажи предмета лизинга?

Да, для исполнения лизинга это обязательный договор (пункт 2 статьи 15 Закона № 164-ФЗ). Залог, поручительство и гарантия относятся к сопутствующим и заключаются по необходимости.

Что происходит с имуществом в конце срока?

По умолчанию лизингополучатель возвращает предмет лизингодателю, если договором не предусмотрен выкуп — тогда имущество переходит в собственность по договору купли-продажи (пункт 5 статьи 15 Закона № 164-ФЗ).

Можно ли передать предмет лизинга в сублизинг?

Для передачи предмета лизинга в сублизинг нужно письменное согласие лизингодателя. Возможность сублизинга можно согласовать в договоре или получить согласие отдельно.

Проверка актуальности

Проверьте ответ на сегодняшний день

Нормы меняются каждый год, а ответы в интернете за ними не успевают. Чтобы вы опирались на действующий закон, мы настроили ИИ для проверки актуальности: он сверит эту справку с действующей редакцией законов и подскажет, что изменилось.

Договор лизинга стоит денег и лет

Проверю, выдержит ли бизнес график платежей

Перед подписанием лизинга собственник обычно смотрит на ставку и платёж, а не на то, что будет с деньгами через год. Я считаю, сколько бизнес зарабатывает на каждом направлении после всех расходов, включая лизинговые платежи, и показываю, где рост выручки не приносит денег.

Вы получаете расчёт по каждой позиции, точку безубыточности и финансовую модель, по которой видно, что будет с деньгами при каждом решении — в том числе при досрочном выкупе или продаже предмета лизинга.

Читать об услуге «Юнит-экономика и финансовая модель»