ГК РФ: заключение договора

Заключение договора — не подпись на бумаге, а согласие двух сторон по всем условиям, которые для этого договора важны. Пункт 1 статьи 432 ГК РФ перечисляет существенные условия: предмет договора, условия, которые закон называет существенными или необходимыми для договоров этого вида, и всё, о чём одна из сторон заявила, что это надо согласовать. Именно согласие по ним и служит основанием для заключения договора.

Если существенное условие не согласовано, договор может быть признан незаключённым, даже когда документ подписан. Но сторона, принявшая исполнение или иначе подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания его незаключённым, если такое требование противоречит добросовестности (пункт 3 статьи 432 ГК РФ). Это не то же самое, что недействительность сделки.

Дата заключения важна не для порядка: с неё договор вступает в силу (пункт 1 статьи 425 ГК РФ) и к отношениям применяются обязательные правила закона на этот момент (статья 422 ГК РФ).

Статья 434.1 ГК РФ появилась ради одного: чтобы переговоры не оставались без последствий для того, кто ведёт их недобросовестно. Сторона, которая вступила в переговоры, обязана действовать честно: не входить в них без намерения заключить договор, не раскрывать полученные сведения и не прерывать переговоры без предупреждения, когда другая сторона уже уверена в скором договоре.

Если переговоры сорваны недобросовестно, пострадавшая сторона вправе требовать возмещения убытков: расходов на переговоры и упущенной выгоды. Условия о неустойке за отказ от переговоров можно записать в соглашении о переговорах — тогда она взыскивается по правилам статьи 330 ГК РФ.

Практический вывод для собственника: перед крупной сделкой полезно зафиксировать в одном документе, кто что готовит, к какому сроку и что считается конфиденциальным. Это не заменяет договор, но делает выход из переговоров дороже для того, кто решил уйти.

Когда заключение договора обязательно для стороны, получившей проект, она должна ответить в течение тридцати дней со дня получения оферты: акцептом, отказом или протоколом разногласий (пункт 1 статьи 445 ГК РФ). Направившая оферту сторона, получив протокол, вправе передать спор в суд в течение тридцати дней со дня получения протокола либо истечения срока для акцепта.

Если обязательность лежит на стороне, направившей проект, и ей в тридцать дней пришёл протокол разногласий, она обязана в такой же срок сообщить о принятии договора в чужой редакции или об отклонении протокола. Иначе спорящая сторона идёт в суд (пункт 2 статьи 445). Эти сроки действуют, если закон, иной акт или сами стороны не установили другие (пункт 3).

Уклонение от заключения, когда оно обязательно, даёт другой стороне право требовать через суд понудить заключить договор; тогда он считается заключённым на условиях, указанных в решении суда (пункт 4 статьи 445).

Протокол разногласий бывает и добровольным: в обычной коммерческой сделке стороны не обязаны отвечать в тридцать дней, но обмен правками в одном документе помогает увидеть, где именно не сошлись, до подписания.