Калькулятор пеней по договору аренды за каждый день просрочки
Введите сумму долга по аренде, даты просрочки и то, как неустойка записана в договоре: процент в день или доля ключевой ставки Банка России. Калькулятор посчитает дни, неустойку и итог вместе с долгом.
Результат
- Неустойка
- 1 200 ₽
- Долг с неустойкой
- 121 200 ₽
- Дней просрочки
- 10 дней
За 10 дней просрочки неустойка на долг 120 000 ₽ — 1 200 ₽, вместе с долгом — 121 200 ₽.
Неустойка по договору — не единственное, что можно взыскать с должника. Если договором она не предусмотрена, вместо неё начисляют проценты по статье 395 ГК по ключевой ставке; если предусмотрена, проценты по 395-й не взыскивают. Суд вправе снизить явно несоразмерную неустойку по статье 333 ГК.
Что такое пени по договору аренды
Арендодатель и арендатор сами прописывают в договоре, чем отвечает арендатор за просрочку платежа. Обычная запись выглядит так: «за каждый день просрочки — 0,1 % от суммы задолженности» или «1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки». Это договорная неустойка: статья 330 ГК называет её способом обеспечить обязательство, а статья 331 ГК требует записать условие о ней в договоре письменно.
Пени по аренде считают не с даты подписания акта, а с первого дня после срока оплаты, который установлен договором. День исполнения входит в расчёт: при переводе между разными банками это по общему правилу день зачисления денег на корреспондентский счёт банка арендодателя, внутри одного банка — на счёт арендодателя. Если в договоре есть потолок («не более 10 % суммы долга»), неустойку ограничивают этой суммой.
Как рассчитать неустойку за просрочку поставки товара
Для поставки логика та же, что и для аренды: смотрите условие договора. Если в нём стоит процент в день, неустойка = цена непоставленного товара × процент × дни просрочки. Если стоит доля ключевой ставки, неустойка = сумма долга × ставка, определённая по условиям договора, × дни просрочки / знаменатель доли. Если применяются ставки соответствующих периодов, результаты по отрезкам складывают.
Отдельно есть законная неустойка по 44-ФЗ: за просрочку поставки заказчик начисляет пени по части 7 статьи 34 — 1/300 ключевой ставки, действующей на день уплаты пеней, от цены контракта, уменьшенной на стоимость исполненного. Если договором предусмотрена такая законная неустойка, проценты по статье 395 ГК не начисляют.
Считать дни удобнее по календарю: выходные и праздники из просрочки не вычитаются, если в договоре не сказано иное. Если последний день срока платежа по договору приходится на нерабочий день, днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день — статья 193 ГК, и просрочка начинается позже.
Формулы неустойки
- Процент в день
- Неустойка = Сумма долга × Процент в день × Дни просрочки
- Доля ключевой ставки
- Неустойка = Сумма долга × Ключевая ставка × Дни просрочки / Знаменатель доли
- Потолок по договору
- Неустойка к уплате = min(Расчётная неустойка; Сумма долга × Потолок %)
- Итог с долгом
- К уплате = Сумма долга + Неустойка к уплате
Если договор не привязывает ставку к конкретной дате, неустойку считают по ключевой ставке, действовавшей в каждый период просрочки (для процентов по статье 395 ГК это прямо следует из пункта 1 статьи 395), и суммируют по отрезкам. Ставку на день оплаты применяют, только если так написано в договоре. Ставка Банка России действует каждый календарный день, поэтому при её смене внутри периода просрочки расчёт ведут по отрезкам.
Три примера расчёта
Склад: 0,1 % в день за просрочку аренды
Арендатор не перевёл арендную плату 120 000 ₽ за сентябрь, срок по договору — 30 сентября. Просрочка идёт с 1 октября по 10 октября включительно: 10 дней.
В договоре — 0,1 % в день. Неустойка — 1 200 ₽, вместе с долгом к уплате 121 200 ₽.
Посчитать с этими числамиОфис: 1/300 ключевой ставки
Компания задержала аренду офиса 300 000 ₽ на 40 дней. Договор предусматривает 1/300 ключевой ставки за каждый день.
Неустойка — 5 600 ₽, итог вместе с долгом — 305 600 ₽. С 11 сентября по 20 октября 2026 года ключевая ставка не менялась и составляла 14 % годовых.
Посчитать с этими числамиМагазин: потолок 10 % от суммы долга
Арендатор торгового помещения не платил 500 000 ₽ четыре месяца, просрочка — 122 дня. В договоре 0,5 % в день и оговорка «не более 10 % суммы долга».
Без потолка вышло бы 305 000 ₽, но договор ограничивает неустойку суммой 50 000 ₽. К уплате с долгом — 550 000 ₽.
Посчитать с этими числамиЧастые вопросы
С какого дня считать пени по аренде?
С первого дня после срока оплаты, установленного договором. Если по договору плата за месяц вносится до 5-го числа, а деньги не пришли, просрочка начинается 6-го. Последний день — день исполнения платежа, он входит в расчёт. При переводе между разными банками это по общему правилу день зачисления на корреспондентский счёт банка арендодателя, внутри одного банка — на счёт арендодателя.
Что делать, если в договоре аренды нет условия о неустойке?
Тогда договорной неустойки нет, и вместо неё начисляют проценты по статье 395 ГК по ключевой ставке Банка России. Они считаются так же — за каждый день со следующего дня после срока по день уплаты включительно, но по правилам статьи, а не договора. Если договор предусматривает неустойку за ту же просрочку оплаты, проценты по статье 395 ГК обычно не взыскивают; закон или договор могут разрешать их взыскание вместе с неустойкой.
Можно ли снизить неустойку, если она больше долга?
Суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения, — статья 333 ГК. Обычно суды смотрят на соотношение неустойки и долга, длительность просрочки и то, понес ли арендодатель реальные потери. Само по себе превышение неустойки над суммой долга снижения не гарантирует: заявление о снижении делает должник и доказывает несоразмерность.
Как считать, если ключевая ставка за время просрочки менялась?
Разбить период на отрезки, в каждом из которых действовала одна ставка, посчитать неустойку по каждому и сложить. Ставка Банка России действует каждый календарный день, поэтому смена ставки внутри месяца влияет на сумму. Калькулятор берёт последнюю известную ставку, а при долгой просрочке точнее считать по отрезкам.
Включаются ли выходные и праздники в дни просрочки?
Да, если в договоре нет оговорки, что неустойка считается только за рабочие дни. Просрочка — это календарные дни, и суббота с воскресеньем в неё входят. Если последний день срока платежа по договору приходится на нерабочий день, срок истекает в ближайший следующий рабочий день — статья 193 ГК, и просрочка начинается со дня после него.
Как посчитать неустойку за просрочку поставки товара по договору?
Так же, как по аренде: смотрите условие договора. Процент в день умножают на стоимость непоставленного товара и число дней просрочки. Долю ключевой ставки считают по формуле «сумма × ставка × дни / знаменатель». Для контрактов по 44-ФЗ действует законная неустойка по части 7 статьи 34 — 1/300 ключевой ставки на день уплаты пеней.
Можно ли взыскать неустойку сверх потолка, указанного в договоре?
Нет, если потолок прямо записан в договоре: это условие обязательно и для арендодателя. Суд не может взыскать больше, чем стороны согласовали. Если потолок не установлен, неустойку считают за все дни просрочки без ограничения.
Неустойка посчитана, а деньги не пришли
Собрать ИИ-агента, который сам напомнит должнику об оплате
Считать неустойку — половина дела. Другая половина — вовремя напомнить арендатору о долге до того, как он превратится в суд. Я собираю ИИ-агента, который берёт на себя одну понятную задачу: следит за сроками оплаты по договорам, пишет напоминания в мессенджер или на почту, разбирает ответы и передаёт их в CRM.
Агента проверяю на ваших настоящих случаях: на договорах, письмах и заявках из вашей работы, а не на демо. Подключаю к CRM, 1С, почте и мессенджерам.