Себестоимость строительства
Коротко
Себестоимость строительства — это все затраты подрядчика на возведение объекта: материалы, работа машин и механизмов, оплата труда, накладные расходы. Сметная себестоимость — расчётная величина из сметы, посчитанная по нормативам и ценам на дату составления. Фактическая себестоимость складывается из документов: накладных, табелей, путевых листов, актов. Разница между ними и показывает, где смета разошлась с реальностью.
Что такое себестоимость строительства
Себестоимость строительства — это сумма всех затрат, которые подрядчик понёс, чтобы построить объект и сдать его заказчику. В неё входят материалы и конструкции, работа машин и механизмов, заработная плата строителей, накладные расходы: аренда площадки, охрана, вывоз мусора, содержание аппарата управления, страхование, банковские гарантии.
Себестоимость считают по объекту, по этапу работ и по каждой позиции затрат. Без такого разреза невозможно понять, какой объект приносит прибыль, а какой съедает её. Одна общая цифра по компании скрывает убыточные участки: выручка растёт, а денег на счёте не прибавляется.
Сметная себестоимость — это расчёт, а не факт
Сметная себестоимость — это часть сметной стоимости строительства без прибыли и без налога на добавленную стоимость. Её считают по сборникам нормативов и расценок: сколько нужно материалов, машин и человеко-часов на единицу работы. Цены в смете фиксируются на дату её составления.
Сметная себестоимость нужна для планирования и для торгов. Но она не равна фактическим затратам. За время стройки цены на материалы и топливо меняются, подрядчик тратит больше или меньше машин, случаются простои и переделки. Поэтому фактическую себестоимость ведут отдельно — по документам, а не по смете.
Из чего складывается себестоимость
- Материалы, конструкции и изделия: бетон, арматура, кирпич, смеси, отделочные материалы — по накладным и счетам поставщиков.
- Оплата труда строителей и инженерно-технического персонала на объекте: по табелям, нарядам, расчётным ведомостям.
- Работа машин и механизмов: аренда кранов, экскаваторов, бетононасосов, топливо, ремонт, путевые листы.
- Накладные расходы: содержание офиса и площадки, охрана, связь, вывоз мусора, коммунальные платежи, страхование.
- Субподрядные работы: стоимость работ, переданных сторонним организациям, по актам и договорам.
- Прочие прямые затраты: экспертизы, согласования, временные здания и сооружения, зимнее удорожание.
Чем себестоимость отличается от сметной стоимости и договорной цены
| Сметная себестоимость | Договорная цена | Фактическая себестоимость | |
|---|---|---|---|
| Что это | Расчёт затрат по нормативам | Цена контракта с заказчиком | Затраты по документам |
| Когда считают | До начала работ, при проектировании | При заключении договора | По ходу и после стройки |
| Что входит | Прямые затраты и накладные расходы без прибыли и НДС | Себестоимость, прибыль подрядчика, НДС и прочие налоги | Все фактические затраты, включая переделки и простои |
| На что влияет | Начальная цена торгов, планирование | Выручка подрядчика | Прибыль или убыток по объекту |
Почему смета расходится с фактом
Главная причина — цены. Материалы и топливо дорожают, а смета остаётся в ценах даты составления. Если контракт с фиксированной ценой, разницу оплачивает подрядчик. Поэтому смету пересчитывают в текущие цены и закладывают резерв на удорожание.
Вторая причина — объёмы. В смете одни объёмы, в исполнительной документации другие: что-то не учли, что-то переделали. Третья — организация: простои, переделки, нехватка рабочих рук. Всё это оседает в фактической себестоимости, но не в смете.
Частые вопросы
Входит ли прибыль в себестоимость?
Нет. Прибыль — это то, что остаётся после вычета себестоимости из выручки. В сметной себестоимости прибыли нет, в договорной цене она есть.
Нужно ли включать в себестоимость налоги?
НДС не включают в себестоимость только те, кто принимает его к вычету (общая ставка 22 %, 10 %, 0 %). У освобождённых от НДС на УСН (доход за прошлый год до 20 млн ₽) и у применяющих спецставки 5 % или 7 % без вычетов входной НДС не вычитается и образует стоимость материалов и услуг, повышая себестоимость; предъявляемый заказчику НДС по спецставке — отдельная строка цены.
Как считать себестоимость по объекту, если работы идут несколько лет?
Затраты накапливают по объекту с начала стройки. Выручку и себестоимость признают по мере готовности работ, если договором не предусмотрено иное. Незавершённое производство на конец периода остаётся в затратах.
Можно ли снизить себестоимость, не потеряв в качестве?
Да, за счёт закупок, логистики и организации работ: сравнить поставщиков, сократить простои, пересмотреть график. Но экономия на материалах и технологии оборачивается переделками, которые дороже.
Смета сходится, а деньги уходят
Посчитаю, сколько бизнес зарабатывает на каждом объекте
Когда себестоимость считают одной цифрой на компанию, убыточный объект прячется за прибыльным. Я разбираю затраты по каждому объекту, товару, клиенту и каналу: сколько остаётся после себестоимости, рекламы, зарплат, доставки, возвратов и налогов.
Вы получаете расчёт по каждой позиции, точку безубыточности и финансовую модель, по которой видно, что будет с деньгами при каждом решении. Это для собственников, которые хотят расти и боятся, что рост увеличит убыток.