Существенные условия договора
Коротко
Существенные условия договора — это условия, без согласования которых договор считается незаключённым. По пункту 1 статьи 432 ГК РФ к ним относятся предмет договора, условия, которые закон или иной правовой акт называет существенными или необходимыми для договоров данного вида, и все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Что говорит закон
Пункт 1 статьи 432 ГК РФ задаёт три группы существенных условий. Первая — предмет договора. Вторая — условия, которые названы существенными или необходимыми для договоров данного вида в законе или ином правовом акте. Третья — условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 подтверждает: договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Соглашение может быть достигнуто путём акцепта оферты, в переговорах или иным способом, в том числе когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
Если существенное условие не согласовано, договор не заключён. Это значит, что стороны не могут требовать друг от друга исполнения обязательств по нему, а полученное по такому договору подлежит возврату как неосновательное обогащение.
Три группы существенных условий
- Предмет договора — то, по поводу чего заключается договор: передача имущества, выполнение работ, оказание услуг, иной объект гражданских прав. Предмет должен быть определён так, чтобы исключить неопределённость при исполнении.
- Условия, названные существенными или необходимыми в законе или ином правовом акте для договоров данного вида. Например, цена в договоре продажи недвижимости (пункт 1 статьи 555 ГК РФ), размер арендной платы в договоре аренды здания или сооружения (пункт 1 статьи 654 ГК РФ), сроки выполнения работ в договоре подряда (пункт 1 статьи 708 ГК РФ).
- Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Даже если условие не обязательно по закону, но сторона настаивает на его включении, оно становится существенным. Без согласования такого условия договор не будет заключён (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).
Предмет договора
Предмет — обязательное существенное условие любого гражданско-правового договора. Это основные действия сторон в отношении определённого объекта: передача имущества, выполнение работ, оказание услуг и получение платы за это.
Чтобы предмет был согласован, в тексте нужно описать объект и действия сторон настолько конкретно, чтобы при исполнении не возникало споров о том, что именно и в каком объёме должно быть сделано. Например, в договоре подряда указывают конкретные работы и их результат, в договоре купли-продажи — наименование и количество товара.
Если предмет не определён, договор могут признать незаключённым. Но если одна сторона исполнила, а другая приняла исполнение, ссылаться на незаключённость она, как правило, не вправе (пункт 3 статьи 432 ГК РФ); если исполнения не было или его не приняли, каждая сторона вправе требовать возврата переданного, а не исполнения обязательства по договору.
Существенные условия для разных договоров
| Вид договора | Существенное условие по закону | Статья ГК РФ |
|---|---|---|
| Купля-продажа недвижимости | Цена | п. 1 ст. 555 |
| Аренда здания или сооружения | Размер арендной платы | п. 1 ст. 654 |
| Подряд | Сроки выполнения работ | п. 1 ст. 708 |
| Поставка | Наименование и количество товара | п. 3 ст. 455 (по аналогии) |
| Страхование | Имущественное страхование: объект страхования (имущество или имущественный интерес), характер события — страхового случая, размер страховой суммы, срок действия договора. Личное страхование: застрахованное лицо, характер события, страховая сумма, срок действия договора. | ст. 942 |
Что будет, если условие не согласовано
Договор, в котором не согласовано хотя бы одно существенное условие, считается незаключённым. Это означает, что стороны не связаны обязательствами по нему: нельзя требовать поставки, оплаты, выполнения работ. Всё, что было передано по такому договору, подлежит возврату.
Судебная практика исходит из того, что несоблюдение формы договора при достижении соглашения по всем существенным условиям не означает, что договор не заключён. Последствия несоблюдения формы определяются специальными правилами о конкретных видах договоров, а при их отсутствии — общими правилами статей 162, 163, 165 ГК РФ.
Принявшая исполнение сторона не вправе ссылаться на незаключённость договора, если её заявление противоречит добросовестности; согласованность предмета и существенных условий суд проверяет всё равно. Но это не отменяет необходимости согласовать существенные условия — суд будет проверять, можно ли из поведения сторон установить их волю.
Частые вопросы
Какие условия договора являются существенными?
По пункту 1 статьи 432 ГК РФ существенными являются: предмет договора; условия, которые названы существенными или необходимыми для договоров данного вида в законе или ином правовом акте; условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Обязательно ли указывать цену в договоре?
Цена является существенным условием только для отдельных видов договоров, например для продажи недвижимости (пункт 1 статьи 555 ГК РФ) или аренды здания (пункт 1 статьи 654 ГК РФ). В остальных случаях, если цена не указана, договор может быть исполнен по цене, обычно взимаемой за аналогичные товары, работы или услуги (пункт 3 статьи 424 ГК РФ).
Можно ли признать договор незаключённым, если одно из существенных условий не согласовано?
Да. Договор считается заключённым только при согласовании всех существенных условий. Если хотя бы одно из них не согласовано, договор является незаключённым, и стороны не вправе требовать его исполнения. Это подтверждается пунктом 1 статьи 432 ГК РФ и Постановлением Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49.
Что делать, если сторона настаивает на включении дополнительного условия?
Если одна из сторон заявила, что по данному условию должно быть достигнуто соглашение, оно становится существенным. Без его согласования договор не будет заключён. Поэтому нужно либо согласовать это условие, либо отказаться от заключения договора.
Договор без существенных условий — риск, а не формальность
Проверю договор и покажу, каких условий не хватает
Я анализирую договоры на соответствие требованиям ГК РФ и судебной практике. Смотрю, согласован ли предмет, есть ли обязательные условия для вашего вида договора, нет ли условий, которые сторона заявила как существенные, но забыла включить.
Это для собственников и руководителей, которые хотят быть уверены, что договор защищает их интересы и не будет признан незаключённым. Работаю с договорами поставки, подряда, аренды, оказания услуг и другими.